10 советов при покупке недвижимости в Албании.

 

Совет первый: не спешите доверять информации из интернета и рассказам форумов. Зачастую, публикации уже устарели и неактуальны. Албания сама по себе пока остается страной-загадкой и окружена мифами.Не поленитесь найти компанию с профессиональным нотариусом и адвокатом. Мы всегда сотрудничаем в тандеме с юристами – это залог чистой сделки и безупречной репутации.

 

 Отсюда вытекает второй пункт: в Албании полно недостроенной недвижимости, а многие албанцы в последнее время почувствовали интерес со стороны инвесторов и покупателей – желание заработать «шальные» деньги преобладает над здравым смыслом. Часто продаются участки без разрешения на строительство или еще того хуже - на дом может потом будет заявлено несколько наследников. Наши нотариусы тщательно проверяют информацию по недвижимости, сверяя все данные и документацию.

 

 Третий совет: определитесь изначально с местом и какую недвижимость вы хотите купить. Недвижимость на севере – дешевле, чем предложения на юге. Но при этом юг больше пользуется спросом у зарубежных покупателей – два моря, Адриатика и Ионика, красивые бухты и пляжи, природа, острова и горы – все это впечатляет туристов и делает заветные метры дороже. 

 

 Четвертый совет: Если вы покупаете недвижимость, как инвестицию – лучше приобретать несколько апартаментов для сдачи. Мы рекомендуем вид квартир 1+1 или 2+1 Рентабельность данной сделки будет выше. С каждым годом специалисты отмечают рост недвижимости на побережье Албании. С января 2018 года цена за кв.м. выросла на 7-10%. 

 

 Пятый совет: есть очень хорошие предложения от крупных албанских застройщиков – беспроцентная рассрочка. Успейте ею воспользоваться. А также скидкой в 5% при полной выплате всей суммы за недвижимость – экономия, которая может помочь вам купить мебель в ваше жилище. Наши партнеры-застройщики продлили беспроцентные рассрочки до конца 2018 года. 

 

 Шестой совет: если вам нужна «вторичка» и есть возможность купить её по хорошей цене с мебелью – не раздумывайте, берите. Мебель в Албании стоит достаточно дорого – мало собственного производства. В основном – экспорт из Италии. Стоимость мебели составляет 40% от стоимости квартиры. 

 

 Седьмой совет: не гонитесь за совсем дешевой недвижимостью. Часто цены падают на неликвид или квартиру продают уже пару лет – сырость, плесень – это, кстати, бич большинства старого жилья. Вложите больше – но купите ту недвижимость, которая будет вас радовать.

 

 Восьмой совет: не доверяйтесь первой встречной компании, даже если она пишет, что уже несколько лет на рынке недвижимости – рекламу можно купить, а отзывы написать. Главное – это качественное обслуживание и наличие грамотных специалистов. И встреча с собственником жилья – никаких посредников и доверенностей. 

Мы всегда приглашаем владельцев имущества или застройщиков на встречу с покупателями. Репутация – это то, что можно легко потерять.

 

Девятый совет: оплата за недвижимость происходит в Албании только после того, как нотариус составил договор и определены сроки и условия выплаты. Не отдавайте и не передавайте никаких средств через посредников – за «новострои» все деньги оплачиваются через банк на счет застройщика и подтверждаются квитанцией об оплате.

 

 Десятый совет: не бойтесь спрашивать, уточнять, просить совета – наши юристы профессионалы и наши агенты – любят свою работу. Лучше перепроверить несколько раз каждую букву в документе, чем потом страдать и терпеть издержки. Наши нотариусы говорят на нескольких иностранных языках и владеют, в том числе, русским – все переводы можно совершать через них, при этом не надо переплачивать за перевод – стоимость будет включена, как услуга нотариуса. 

 

 Недвижимость в Албании – отличная инвестиция в будущее.

6 причин купить недвижимость в Албании.

 

Мы уверены, что сейчас самое благоприятное время для вкладывания финансов в недвижимость Албании.

Кризис во многих странах в сфере недвижимости начался в конце 2014 года.Именно сейчас банки Украины, Беларуси, Росии, Польши, Латвии и Литвы готовы предоставить низкие ставки для покупки новостроек. 

 По прогнозам экспертов, рынок недвижимости с 2018 года начнет расти. 

 Тут действует простое правило: покупать, когда рынок стоит, и продавать, когда рынок активен.

 Новостройки - рискованный инструмент для человека, который не понимает, как правильно делать инвестиции.Но если эти новостройки на первой линии у моря и по самой низкой цене по всему Средиземноморью - стоит задуматься и просчитать вклады.

 Два года назад в Албании можно было приобрести недвижимость на море за 400-450 евро кв.метр.

 Экономика страны начала развиваться довольно скоростными методами, и в Албанию стали стекаться инвестиции из Англии, ОАЭ, Китая, Бельгии, Италии и др. стран.

 Наконец-то, и славянские страны обратили внимание на уникальную страну с шикарным климатом и девственной природой.Но, цены за два года уже выросли на 20-30%.Если квадратный метр можно было купить по цене до 500 евро, то сейчас за него просят от 700 и стоимость за квадратный метр доходит до 1200 евро! 

 Рынок недвижимости очень капризен. Зависит от многих факторов: курса евро/доллара, стоимости нефти, мирных соглашений стран, ВВП каждой страны, банковских льгот, стоимости обслуживания, налогов и экономики мира в целом. 

 Албания очень выгодна для инвестиции в жилой сектор и строительства туристических объектов.Мы выделили шесть причин, которые привлекают инвесторов:

 1 причина – на морских курортах страны пока нет налога на недвижимость. Только в Тиране, столице Албании, существует небольшой налог при покупке жилья.

 2 причина – стоимость. Пока еще есть красивые квартиры с шикарным фронтальным или боковым видом на море ещё по цене за кв.м 650-850 евро, тогда как в соседней Черногрри, на Адриатике, цены от 1500 евро и выше.

 3 причина – большими темпами развивается инфраструктура и с каждым сезоном увеличивается поток туристов. Отличная инвестиция в недвижимость - можно жить на ренту сдаваемого жилья летом и при этом отдыхать в межсезонье самому.

 4 причина - низкий порог стоимости коммуналки - от 20 - летом до 60 евро в месяц, зимой. В основном расходы на обогрев и электроэнергию. Албания очень серьезно стала внедрять большие проекты по альтернативным видам топлива и электричества, экологические программы и получает гранты на развитие энергетики и реконструкции ГЭС на горных реках.

 5 причина – здоровье и экология. Албания пока единственная страна в Европе, где на государственном уровне запрещена обработка химикатами всех растений и овощей, качественная еда и великолепные виды девственной природы - горы, леса, два моря. 

 6 причина - страна развивается семимильными шагами, является кандидатом в Евросоюз, членом НАТО и получает постоянные дотации, гранты и поддержку от зарубежных фондов. Есть реальная возможность получить совсем скоро заветный паспорт Евросоюза.

 Сейчас рассматривается законопроект о получении инвесторами гражданства Албании при вливании инвестиций в недвижимость или в сферу туризма, при строительства отелей четыре-пять звезд, горнодобывающий сектор и нефтепереработку. 

 Существует ряд льгот и налоговых послаблений для иностранных инвесторов. 

С января 2018 года недвижимость показала рост в цене на 7-10% и просматривается только положительная динамика.И это - самое главное преимущество: доступная по цене и быстроте сделки недвижимость у синего моря с приятными перспективами отличного дохода.

 Можно долго перечислять все бонусы от обладания недвижимостью в Албании. Мы рекомендуем не рассматривать картинки вилл и апартаментов, а приехать хотя бы раз в ознакомительный бизнес-тур или отправиться в VIP-путешествие за недвижимостью, и самому убедиться в открывающихся перспективах и возможностях для инвестиций.

Получение ВНЖ при покупке недвижимости в Албании – правда и мифы.

 

Для чего получать ВНЖ в Албании

Многие рассматривают Албанию для ВНЖ, как возможность в последующем, получения албанского паспорта. Албания без пяти минут – член Евросоюза и в перспективе границы для посещения стран Шенгенского соглашения будут стерты. Если в других странах на сегодня существуют уже довольно жесткие ограничения и условия для получения ВНЖ, то Албания не ставит преград в наличии нескольких паспортов и гражданской принадлежности другим странам.

 

Самый первый вопрос, который возникает у тех, кто инвестирует в недвижимость в Албании – смогу ли я получить ВНЖ при покупке жилья?

В настоящее время официального документа, который подтверждал бы данную возможность получения ВНЖ - не существует.

Многие риэлторы на русскоязычных форумах рассказывают небылицы, агитируя покупать жилье и гарантируя при этом ВНЖ своим клиентам. Рассказывают, что существуют какие-то особые лазейки - это, к сожалению, не совсем честные уловки. Обещания «всесильных» агентств и помощи при оформлении желанного ВНЖ при покупке жилья могут закончиться разочарованием – отказом в выдаче вида на жительство в Албании.

 

В принципе, ничего страшного не произойдет, если вы, имея на руках албанский сертификат собственности на жильё, решите подать документы на ВНЖ - можно попробовать на свой страх и риск. Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять процедуру подачи, но все же, без поддержки нотариуса и переводчика, самостоятельно вам этот путь не преодолеть. Коммуникации в государственных службах и иммиграционном комитете требуют достаточно профессиональных знаний английского или албанского языков. Все документы должны быть переведены на албанский и легализованы в соответствии с законом.

Наша компания многократно проходила путь оформления ВНЖ своим сотрудникам и клиентам. Мы предоставляем данную услугу по самым приемлемым ценам – прайс на оформление ВНЖ можно получить, оставив заявку на сайте или прислав запрос на почту, указанную в поле «Контакты» на нашем сайте.

 

В стоимость данной услуги входит:

- первичная консультация юриста или нотариуса; 

- помощь при оформлении документов в иммиграционной службе; 

- открытие счета в банке (при необходимости); 

- работа с государственными органами, застройщиками и ЖКХ; 

- нотариально заверенный перевод необходимых документов;

- помощь в оформлении ВНЖ в различных инстанциях; 

- консультация и организация открытия необходимой для получения ВНЖ визы «D» по месту вашего проживания, при наличии там консульства Албании и др. процедуры.

 

Наши юристы не просто делают свою работу, а помогают, подсказывают лучшие пути открытия ВНЖ и открывают перспективу его получения для каждого клиента индивидуально.

Важно – доверять профессионалам и тем, кто видит в вас не только прибыль и заработок, а понимает вашу ситуацию и принимает сторону клиента.

На сегодняшний день в Албании существует более 10 способов получения вида на жительство - все они могут быть применены на практике, при работе с нашей компанией.

 

Самым быстрым способом, но при этом немного затратным, является открытие собственной компании на территории Албании или устройство на работу в албанскую компанию.

Об этом и других способах оформления вида на жительство вы можете получить консультацию у наших юристов, и выбрать самый оптимальный метод, который подходит именно для вас.

Наши специалисты проверят все ваши документы, помогут с переводом в определенных инстанциях и при этом расскажут о самом лучшем пути приобретения желанного ВНЖ.

 

Албания для вас должна быть сказочной страной, где живет счастье, а не хождением по мукам с потерей времени и денег.

Прогнозы экспертов...

 

Точка безубыточности или прогнозы экспертов рынка недвижимости в Албании. 

 

Албанский рынок недвижимости в 2018 году имеет хорошие перспективы. 

Такой вывод следует из отчета международных экспертов PwC «Тенденции рынка» недвижимости в Европе 2018 года.Все больше разрешений на строительство выдается застройщикам и заметна тенденция роста притока зарубежных инвесторов – этому способствует налоговые послабления, принятые в отношении строительства туристических объектов и развлекательных центров.

В докладе сказано, что коммерческая недвижимость, отели и рестораны, ангары и склады для логистики и хранения товаров – это самый прибыльный сегмент в 2018 году. Из-за роста электронной торговли и интернет-доставки продукции из Китая, Турции и США увеличивается потребность в складах и местах хранения товаров. Кроме того, хорошими нишевыми рынками для инвестиций являются гостиницы, резиденции для пожилых людей, медицинские центры и СПА - курортные зоны. Эти сферы являются достаточно доходными и быстро окупаемыми.

 

Самый высокий скачок цен на недвижимость наблюдается в столице Албании, Тиране – пока она является лидером инвестиций. Наиболее заметны в Албании инвесторы из Турции, ОАЭ, США, Австрии, Италии, Греции, Бельгии. Проявляется интерес со стороны китайских инвесторов. 

 Зарубежные инвесторы вкладывают свои финансы и покупают торговые центры, склады, строят отели и гостиницы, резиденции с VIP-виллами и апартаментами, ЖК и подземные и наземные стоянки, транспортные дороги и аэропорты.

 Вторым по инвестициям и интересу к недвижимости считается город Влера, расположен на двух морях - славится своими разнообразными пляжами и красотой природы. Одна только реконструкция набережной Lungo Mare с инновационными скамейками с Wi-Fi на солнечных батареях чего стоит – данный проект был построен и спонсирован из средств Евросоюза и Банка ЕБРР. Стал известен за пределами страны из-за нано- и -эко материалов используемых в его реализации.

 

Исследования экспертов связывают цену покупки недвижимости и её аренду для расчета валовой прибыли.

 Вывод таков – если раньше требовалось на окупаемость апартаментов у моря до 10 лет, то при туристическом спросе последних лет на отдых в Албании - цена аренды неукоснительно ползет вверх, таким образом, сокращая срок рентабельности до 6-7 лет.

 

Если два года назад жилая недвижимость на морском побережье страны стоила от 400 евро за квадратный метр, то теперь эта цена выросла практически в 1,5 - 2,5 раза и составляет от 550-650 евро за квадратный метр. Дороже всего становится жилье, начиная от курорта Влеры. Особенно Ионическое побережье. На сегодня купить апартаменты в "новострое" на первой линии по цене прошлого года - практически нереально.

Это будет или "вторичка", или некондиция, так называемое проблемное жилье.

 Очень многие риэлторы продают его годами.

 

Да и найти участки на первой линии, с документами и разрешением под строительство для крупных инвесторов - процентов 80-90% тоже не представляется возможным.В начале 2018 года Правительство Албании объявило о строительстве нового аэропорта в районе Влеры – эксперты прогнозируют новый скачок цен на недвижимость в этом регионе. По прогнозам стоимость квадратного метра может достигнуть самой высокой отметки – до 1500 евро за метр жилья в течение двух последующих лет.

 

Еще одним, немаловажным фактом для приобретения недвижимости, стал новый закон о возможности получения инвесторами ВНЖ в Албании, на основании покупки жилья. На данный момент закон находится на рассмотрении в кабинете Премьер-министра Эди Рамы. И если его утвердят - это будет еще один повод для застройщиков и продавцов недвижимости поднять стоимость жилья.

 

Наш совет - не откладывайте выгодные вложения и учитесь грамотно инвестировать в недвижимость.

Мечтаете о собственном доме?

 

Если вы мечтаете о собственном доме с огородом, садом или оливковой роще и цитрусовыми вокруг - мы готовы осуществить ваши мечты.

 

 В Албании покупка земли связана с определенными вопросами - необходима проверка нотариусом "чистоты" данной сделки, так как в последствии появляются наследники и ваш участок может оказаться не на продажу. 

 

Судебные тяжбы с претендентами на землю только омрачат мечту приобрести желаемые сотки у моря.

 

 Мы рекомендуем данный вид сделки доверить профессионалам-юристам.Покупка земли под постройку для иностранцев на законодательном уровне достаточно проблематична - если это с/х земля - приобретение такого участка и выведение его в землю под застройку жилья, возможно только юридическому лицу. 

 

Все эти тонкости лучше доверить профессионалам, чтобы потом не оказаться без средств и получить разочарование при сделке с недобросовестными риэлторами. 

 

Наши нотариусы и адвокаты проведут экспертизу владельцев участка, наличие необходимых документов под строительство. Помогут найти надежную албанскую компанию или подготовят документы на открытие вами юридической фирмы для правильной и безопасной сделки при покупке земли.

Албания и VIP резиденции. 

 

В Албании VIP резиденций, привычных для Италии или Испании - не так уж и много.Все застройки выполнены европейскими архитекторами и находятся на стадии строительства.

 Мы предлагаем несколько VIP - комплексов с виллами и апартаментами на территории Адриатического побережья Албании.Это уникальные объекты по своему дизайнерскому и архитектурному строению, использованным эко-материалам, экономичные в обслуживании, эргономично обустроенные для жизни и отдыха. 

Резиденции расположены на закрытых, круглосуточно охраняемых территориях, с функциональными стоянками, гаражами и собственной инфроструктурой. Наличие частного пляжа, бассейнов, ресторанов, магазинов и мини-отелей для отдыха гостей резиденций придают шик и элитность данным поселениям. 

Архитекторы постарались и продумали все до мелочей - крыши с садами и цветами, лоджии с видом на море, фитнес-центры и спортивные площадки, независимые электростанции и генераторы.

 Дизайнерская мебель и сантехника, бытовая техника класса А+++ - созданы для тех, кто ценит красоту в каждой детали и любит комфорт.

 Исполните свою мечту - встречайте рассветы и закаты с видом на кристальную синеву моря, купив роскошную виллу или апартаменты в наших VIP резиденциях. Отличное предложение от застройщика - виллы в рассрочку. 

Более подробно на сайте www.vip4alb.com  

Покупка коммерческой недвижимости.

 

Покупка коммерческой недвижимости по оценкам экспертов рынка жилья - хорошая инвестиция.

 

 В Албании наметился рост интереса зарубежных инвесторов к недвижимости, которая служит для организации ТЦ, открытия ресторанов или отелей, магазинов и бутиков.Пока предложение превышает спрос на коммерческие площади, но скоро эта тенденция может поменяться в обратном порядке.

 

 На рынок жилья Албании вышли застройщики и инвесторы с мировыми именами.

 В конце 2018 года планируется сдача первого отеля бренда Hilton, девелоперская компания из Испании и гостиничный оператор Melia Group строят первый пятизвездочный комплекс в Албании. 

 Отличное предложение сделало албанское Правительство инвесторам в туристические объекты - существенное снижение налогов, а для застройщиков, при возведении объекта четырех и пяти звезд, освобождение от налогов на пять лет. 

 Открытие бизнеса в Албании - еще один путь к получению ВНЖ. Рынок услуг и туризма нуждается в инвестициях. 

Если рассматривать страну с точки зрения ведения бизнеса - условия достаточно лояльные по налогам и организации компании. Они гарантируют неплохой доход, естественно, только при правильном бизнес-планировании и разумном инвестировании в коммерческую недвижимость.

Ломаем стереотипы или как не бояться инвестировать в Албанию.

 

Албания – это не только загадка Средиземноморья, но и страна, которая переживает всплеск интереса со стороны зарубежных инвесторов.И с каждым годом ВВП страны растет, на январь 2018 года впервые внешний долг страны снизился, что сразу же отметили в ООН с докладом, назвав Албанию одной из самых быстроразвивающихся стран Балканского полуострова.

 Валюта страны – "леки", но в обиходе действует "евро" и все расчеты проходятся в них.Можно не волноваться за вложенные деньги – инфляция в Албании остается на самом минимальном уровне за последние десять лет.

 Страна небольшая, поэтому легко управляемая. Многие албанцы, которые уехали за рубеж, возвращаются обратно и инвестируют в экономику своей страны, заработанные деньги – открывают отели, рестораны, ТЦ, строят жилые комплексы.

 По прогнозам аналитиков, цены на недвижимость в ближайшие пару лет вырастут на 10-12%.Курортная недвижимость в стране, даже при сезонной эксплуатации, позволяет заработать 6-8% годовых, и таким образом составляет реальную конкуренцию банковскому вкладу.

 Эту положительную тенденцию уловили зарубежные инвесторы. Если в 2015 году 90% процентов побережья Албании не было развито и оборудовано, то в 2017 году уровень обслуживания, строительства отелей и ресторанов, зон отдыха стал на 48% выше всех предыдущих показателей. 

Все это произошло, благодаря инвестициям.Единственным минусом для инвестиций и вкладов в покупку недвижимости в Албании является отсутствие правдивой информации на просторах интернета.

 До сих пор можно столкнуться с отрицанием по этому поводу и сомнениями в правильности действий со стороны наших соотечественников.Мало кто верит, что Албания представляет интерес для инвестиций и развития бизнеса.

 Но с каждым годом СМИ проявляют интерес к этой удивительной жемчужине двух морей и возводят её в рейтинги ТОП-стран, которые рекомендуются для посещения, отдыха и открытия бизнеса.Наш совет - не читайте публикации, а приезжайте в бизнес-туры в Албанию.

 Мы уверены,что вы с первой минуты пребывания в ней поймете - стоит ли инвестировать в экономику этой страны и просчитаете все перспективы от этих вложений.

Инвестируем правильно - снижаем риски и получаем доход.

 

Если вы надумаете совершить покупку коммерческой недвижимости или планируете сами инвестировать в строительство обслуживающих комплексов, отелей или ресторанов, мы советуем подготовить предельно четкий бизнес-план, застраховав таким образом свои сделки от риска.

 Лучший выход - нанять профессионалов по управляющему консалтингу и финансовому планированию.

 В нашей компании работают финансовые консультанты, грамотные управленцы. маркетологи, экономисты и менеджеры, которые смогут адаптировать ваш бизнес-план под албанскую действительность. 

Мы работаем с правительственным сектором Албании и органами власти, готовы содействовать их коммуникациям с клиентами и взаимовыгодному сотрудничеству, укреплению позиций бизнеса, просчет значений и анализа тенденций для планирования и прогнозирования финансовых показателей и рисков при инвестировании. 

Наши специалисты - профессионалы своего дела. Более десяти лет они сотрудничают с инвесторами из России, Беларуси, Литвы, Латвии, Польши, Китая - все сделки были обозначены высоким качеством и доходностью.

 Мы разрабатываем индивидуальную программу оценки рисков неопределенности: анализ чувствительности, анализ сценариев, имитационное моделирование.

 На начальном этапе идет определение инвестиций и обозначение всех видов денежных и других вкладов. Рассматривается концепция стоимости денег во времени. Затем маркетологи, экономисты и финансисты просчитывают методы инвестиционного анализа: сложные проценты, текущая (приведенная) стоимость денег, будущая стоимость денег, дисконтирование. 

На заключительном этапе дается оценка инвестиций: бухгалтерская (учетная) норма доходности (ARR), чистая приведенная (текущая) стоимость (NPV), внутренняя норма доходности (IRR), срок окупаемости вложений (PP), просчитывается инфляция и будущая стоимость и доходность проекта. 

Каждый инвестиционный план рассматривается в частном порядке, наши клиенты получают рекомендации экспертов и только после полного анализа проекта - заключение о рентабельности тех или иных вкладов.

Три секрета прибыльного инвестирования в недвижимость.

 

Первый секрет правильной инвестиции в албанскую недвижимость - определитесь с городом, где вы собираетесь приобретать жилье.

 Другими словами – отнеситесь со всей серьезностью выбора рынка своей покупки.Присмотритесь к инфроструктуре, уровню жизни в выбранном вами регионе, исследуйте действующие проекты и экономическое положение города, промышленные возможности, транспортное сообщение, уровень и качество дорог.

 

 Второй секрет - составьте бизнес-план или проект по вашим инвестициям. Не поленитесь – распишите в цифрах и просчитайте все расходы и доходы, связанные с вашим финансированием идеи. Вложение средств в недвижимость позволит вам не только самостоятельно находить применение приобретенному объекту (распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе дарить и передавать по наследству), но и использовать его в инвестиционных целях – сдавать в аренду или перепродавать с целью получения прибыли. 

Узнайте все предстоящие налоговые выплаты, условия содержания жилья, коммунальные расходы, законы для иностранных инвесторов. Несмотря на сложности, связанные с удаленностью иностранной недвижимости и юридическими аспектами подобных сделок, надежность и доходность зарубежной недвижимости - решающий фактор для оформления сделки. 

Мы рекомендуем обращаться только к грамотным и надежным специалистам.Обязательное условие работы - официальная регистрация компании по сделкам с недвижимостью и наличие в штате или партнерском пакете - профессиональных адвокатов, нотариусов, юристов и др. специалистов. 

 

 Третий секрет - сделайте срез стоимости недвижимости, тенденции её роста, аренды и других аспектов ценности за последние пять лет, а также сравните с ростом цен и положением дел на рынке недвижимости в соседних странах. 

Например, в Албании недвижимость у моря продается по самым доступным ценам за квадратный метр на всем Средиземноморском побережье. Туристический поток с каждым годом все больше растет - это предсказывает тенденцию увеличения стоимости квадратов жилья и аренды. 

Если вы сами не умеете сделать расчеты рентабельности и доходности, приобретения жилья - обратитесь к нашим финансистам и экономистам, написав нам на почту, указанную в Контактах.

Недвижимость в Албании - перспективные вклады или нерентабельная инвестиция?

 

Все инвестиционные проекты подразумевают рентабельность и доход. 

Прежде, чем вкладывать финансы в любое дело или товар, в том числе и недвижимость, необходимо учесть прогнозы показателей ликвидности, прибыльности и срока окупаемости инвестиций.Рынок недвижимости всегда был привлекателен для денежных вкладов. 

Как не прогореть на сделках и не попасться на неликвидной недвижимости? 

Инвестиции в недвижимость на море – это первое, что приходит на ум тем, у кого есть хоть какие-то сбережения.К сожалению, в последнее время недвижимость на морских курортах выросла в цене, условия её содержания и налоги – тоже стали выше.

 Еще недавно в Испании, Болгарии, Италии и Черногории жилье с видом на море было самой желанной инвестицией.Но ситуация изменилась – нестабильность политической ситуации в этих странах, постоянные скачки цен за квадратный метр, достаточно высокие налоги и стоимость коммунальных платежей – поубавили пыл многих инвесторов. 

Желание сохранить и приумножить свой капитал – приводят инвесторов к поиску новых стран.Еще пару лет назад никто не рассматривал Албанию, как страну для инвестиций в недвижимость.

 Сегодня процент сделок по недвижимости у албанских морей вырос с 2014 по 2017 год на 45%. Все больше зарубежных инвесторов рассматривают курортные города Албании, как место для прибыльных вложений средств. 

Доходность жилья на море всегда превосходит доходность жилья отечественных аналогов, благодаря тому, что на многих рынках за рубежом недвижимость дорожает в цене на порядок быстрее, чем в славянских странах. 

Кроме того, арендные ставки за рубежом также превосходят отечественный рынок.

Что лучше – купить апартаменты или открыть бизнес в Албании?

 

Понятно, что ответ будет зависеть от возможностей и размера инвестиций.

 Лучше, когда вы можете позволить себе купить апартаменты или домик для сдачи в аренду и еще инвестировать в бизнес-проекты.

 Наши советы для тех, у кого на стартовом капитале сумма меньше 100 000 евро.На них, сразу скажем, не особо разгуляешься. Не смотря на дешевые продукты и жилье, налоговые выплаты и содержание компании - это достаточно затратное дело.

 Купить квартиру или открыть свой бизнес – это два разных понятия для инвестиций.Недвижимость, как думают наши эксперты – инвестиция более надежная, чем открытие собственного дела.Тенденция роста стоимости квадратных метров на море показывает перспективу дохода от инвестиции в недвижимость.

 А вот с бизнесом – оценку надежности сферы для инвестиций и прогнозировать риски на 100 процентов вам мало кто сможет.Доходы и прибыль при открытии компании будут зависеть напрямую от ваших знаний сферы бизнеса, умения прогнозировать покупательскую способность клиентов, просчитывать падения и взлеты рынка, понимания своего товара или услуг, налогового законодательства и, что немало важно - менталитета местного населения.

 Для хорошего бизнеса нужны инвестиции больше, чем 100 000 евро. Если же ваш вклад меньше, советуем заниматься мелкой розницей - рекомендуем посмотреть в сторону открытия бутиков с китайским и турецким товаром, интернет-магазинов, организации досуга и туристических услуг. 

Но не ждите, что бизнес будет со старта приносить доход.Мы рассчитали приблизительные расходы на открытие собственного дела в Албании, но сразу предупреждаем, что в любом случае бизнес требует грамотно составленного плана с правильными расчетами, сделанными не на коленке.

 Примерные расходы на ведение бизнеса: регистрация иностранцем компании, получение разрешения на работу, получение специальной визы D, получение ВНЖ на основании открытия бизнеса, ежемесячные налоги и страховые выплаты, сопровождение компании бухгалтером, создание сайта-витрины или лендинг-старнички. 

Если вы собираетесь брать сотрудников в штат – приготовьтесь к дополнительным расходам и налогам. 

Не забудьте о грамотной раскрутке продукта: реклама в социальных сетях, конетент, постоянные публикации, вызывающие интерес у покупателей.

 С недвижимостью - все просто: вы вложили деньги в жилье, и оно, при небольших расходах и тратах на рекламу, тут же может начинать работать на вас. Выгоднее всего сдавать недвижимость у моря посуточно – доход от такой сделки ведет к 30% прибыли годовых. 

Но и сдача на летний период или длительный срок - тоже неплохое получение быстрых дивидендов от инвестиций - до 6-10% можно заработать на этом, при грамотном подходе к делу.

 Специалисты нашей компании помогут вам просчитать рентабельность покупки жилья или помочь с открытием компании в Албании - полное юридическое сопровождение "под ключ".